Каким будет украинский рынок земли

С 2013года государство начнет контролировать все сделки купли-продажи. Появится специальный земельный банк, который будет выдавать 3-процентные займы. Иностранцам и агрохолдингам запретят покупать землю. Но крупные компании смогут найти лазейку в этом законе.

Верховная Рада приняла в первом чтении законопроект о рынке земли. С 2013 года государство начнет контролировать все сделки купли-продажи. Появится специальный земельный банк, который будет выдавать 3-процентные займы. Иностранцам и агрохолдингам запретят покупать землю. Но крупные компании смогут найти лазейку в этом законе.
Участки по паспорту После отклоненного в начале декабря правительственного законопроекта о рынке земли в парламенте был зарегистрирован новый документ. Он уже успел пройти первое чтение. Итак, рынок земли в Украине будет создан в 2013 году. С этого времени фермерские хозяйства, иностранцы и юридические лица будут лишены возможности купли-продажи. Это право будет принадлежать государству, территориальным общинам и гражданам Украины. По словам разработчиков документа, такие нормы защищают в первую очередь права украинских граждан. «В законопроекте четко прописан механизм купли-продажи. Будет создан государственный земельный банк. Также документ ограничивает приобретение земли иностранцами и юридическими лицами,  — объясняет «Известиям в Украине» депутат от Партии регионов Олег Надоша.  — К примеру, в США владельцами большинства земель являются иностранные граждане и юридические лица. В Украине все будет по-другому».
В новом законе можно найти лазейку. «Если иностранец, компания или агрохолдинг успел приобрести землю до вступления закона в силу, а право собственности получил уже после, он в течении года обязан продать участок государству. Кто купил землю сегодня, останутся ее владельцами. Вот вам и лазейка»,  — объяснил «Известиям в Украине» эксперт по земельным отношениям, кандидат экономических наук Александр Ковалив.
Относительно предельных цен на земельные участки в законопроекте ничего не сказано. Но есть статьи, которые контролируют механизм ценообразования. Для продажи пая необходима обязательная публикация в региональных СМИ с указанием точной стоимости участка. Такой механизм, по замыслу авторов документа, должен позволить соседям реализовать преимущественное право на выкуп. При этом собственник не сможет продать землю ни дороже, ни дешевле объявленной в прессе цены.
Утвержден план проведения земельной реформы  «Еще есть целый год до образования рынка земли. За это время будут созданы государственные регуляторы. Будет единый специальный вестник, в котором продавцы будут размещать объявления. Так, цена на земельные участки будет устанавливаться на основе экспертной денежной оценки. Если в течение месяца покупателей не будет, такая земля будет продаваться через аукцион. Ну а если продавец захочет изменить цену, то процедура начнется сначала»,  — сказал «Известиям в Украине» зампредседателя комитета Верховной Рады по вопросам аграрной политики и земельных отношений Сергей Терещук.
«Авторы законопроекта говорят о том, что право купли-продажи будет принадлежать гражданам Украины. Но не у всех есть деньги на приобретение дорогостоящих участков. По нормам нового документа, иностранцы не смогут выкупить землю. Но взять ее в долгосрочную аренду им никто не помешает. При этом за границей такая процедура приравнивается к праву собственности на землю»,  — говорит Ковалив.
Другие эксперты говорят, что аренда — не единственная возможность обойти закон. «Как и сейчас, в новом документе иностранцам и юридическим лицам запрещено приобретать землю за пределами населенных пунктов. В черте покупать можно. Только сегодня действует мораторий. Остается один вариант — аренда. А с организацией рынка земли этот путь станет возможным. Также можно договориться с подставными лицами-гражданами Украины. Они будут вместо иностранцев и юридических лиц покупать землю или выплачивать, к примеру, кредит. О том, что реальный собственник не гражданин Украины — никто не узнает. Возможен еще один вариант: купить землю несельхозназначения. Закон это не запрещает»,  — рассказал «Известиям в Украине» независимый эксперт в области недвижимости Руслан Вдовенко.
Украинская земля подорожает  Земля в банке Еще одним новшеством станет создание главного государственного регулятора — земельного банка. Оператор будет контролировать все сделки купли-продажи и аренды земли, проводить земельные аукционы и следить за соблюдением правил торгов. Государственный земельный банк сможет кредитовать покупателей. Причем ставка не превысит 3%. «Но это не означает, что банк станет монополистом. Он будет предоставлять аграриям кредиты на льготных условиях, всего под 3% годовых. Но другие кредиторы также не лишатся права кредитов. Правда, закон еще будет дорабатываться, и не исключено, что все изменится. За это время нам необходимо создать органы, которые будут наряду с земельным банком контролировать проведение торгов, разделить понятия государственной и коммунальной собственности земли, провести инвентаризацию и выполнить проекты землеустройства, то есть сформировать фермерские массивы»,  — объясняет «Известиям в Украине» Терещук.
Эксперты говорят, что формирование рынка земли должно начаться с создания неделимых земельных массивов из нескольких небольших участков. «В Украине большинство земельных участков не зарегистрированы, то есть не имеют кадастровый номер. Это значит, что продать их невозможно. Перед тем, как формировать рынок земли, необходимо провести инвентаризацию, чтобы посчитать количество участков в Украине и узнать, кто их владельцы. Затем нам необходимо сформировать неделимые целостные массивы (лоты) и лишь после этого вести разговор о свободной продаже. В такие лоты будет входить несколько участков по 5—6 гектаров. Так покупатель сможет эффективно использовать приобретенную землю, создавать фермерские хозяйства».
Иностранцы не смогут купить землю в Украине  История земельного вопроса • 1994 год — землю разрешили свободно отчуждать, продавать и покупать.
• 1999 год — завершено паевание, более 52% участков находились в собственности сельских пенсионеров.
• 2000 год — началась защита прав крестьян на землю (чиновники заметили, что почти пятая часть всех земельных паев находится у перекупщиков и других собственников).
• С 1 января 2002 года по сегодняшний день действует мораторий на продажу земель сельхозназначения.
• С 1 января 2012 года заканчивается мораторий (Верховная Рада поднимала вопрос о его продлении, но за это решение не проголосовало достаточное количество депутатов).
Премьер отдаст землю крестьянам  Чем различаются законы о рынке земли Сегодня есть два варианта закона о рынке земли. Первый — правительственный — зарегистрирован месяц назад, но отправлен на доработку. Второй вариант предложен депутатом от Партии регионов Григорием Калетником. Законопроект успешно прошел первое чтение и принят за основу. «Известия в Украине» выяснили, какая разница между двумя документами.

Источник: newsme.com.ua

Эксперт: Европейские ТНК подомнут под себя украинский рынок земли
В украинской экспертной среде существует иллюзия о том, что сельское хозяйство — палочка-выручалочка, которая вытащит Украину из кризиса.

Будет правда на Земле - будет и свобода
…У него были небесно–голубые глаза, и майское солнце купалось в них, как в прозрачном роднике, потому что глаза его были полны слёз.

СМИ: Российские госбанки пытаются уйти с украинского рынка
Российские государственные банки находятся на пути к выходу с украинского рынка, несмотря на стабилизацию бизнеса в стране.

СМИ: госбанки РФ пытаются уйти с украинского рынка
Российские госбанки на фоне некоторой стабилизации украинского банковского рынка пытаются найти с него выход.


  • Земля,
  • Куплипродажа,
  • «известие,
  • БАНК,
  • Собственность
Комментировать публикацию через Постсовет:
Комментарии (0) RSS свернуть / развернуть

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.


Комментировать публикацию через Вконтакте: